Udskiftning af faldstammer

Hvad er en faldstamme?

Faldstammen er det lodrette afløbsrør, der fører spildevand fra toilet, bad, håndvask og køkken ned gennem huset og ud i kloakken. I et parcelhus er der ofte én eller to faldstammer, mens en etageejendom har flere, som hver betjener en række lejligheder over hinanden. Faldstammen er også udluftet over taget, så der ikke opstår undertryk, der suger vandet ud af vandlåsene.

Ældre faldstammer er typisk af støbejern eller eternit, mens nye laves af plast. Når en faldstamme bliver utæt, er skaden ofte skjult inde i væggen eller etageadskillelsen, og den opdages først, når der er fugt, lugt eller vandskade.

Tegn på at faldstammen skal skiftes

Kontrolordningen for Faldstammerenovering under Dansk Industri nævner disse klassiske tegn på en utæt faldstamme:

• Lugt af afløb eller kloak, især fra kælder, køkken, bad eller bryggers.
• Misfarvninger, fugt- eller skimmelskjolder på vægge og lofter tæt ved faldstammen.
• Fugt og vand på gulve, i vægge eller i kælderydervægge.
• Dryp eller sivende vand, især ved rørgennemføringer og samlinger.
• Lyden af rindende vand, uden at nogen bruger installationen.

Bolius råder til at tjekke vandrør, afløbsrør og faldstammer en gang om året. Rustpletter, særligt ved samlingerne, er tegn på, at rørene er ved at være tæret igennem og skal skiftes.

Levetid og materialer

Ifølge Kontrolordningen for Faldstammerenovering er levetiden for traditionelle materialer som jern, metal og beton typisk 40–60 år. Støbejern, eternit og ældre plastrør kan med tiden ruste, korrodere eller blive sprøde, og det giver revner, huller og utætte samlinger. Kontrolordningen gør også opmærksom på, at eternitrør kan indeholde asbest. Det skal undersøges, før røret skæres eller brydes ned, og asbestholdigt materiale skal håndteres efter reglerne. Se også asbestsanering.

Ud over alder slider fedt, hygiejneartikler og hårde genstande, der skylles ud, på rørene. De giver propper og øget tryk i røret, som kan skade det indefra.

Udskiftning eller relining?

Der er to veje, når faldstammen er nedslidt:

• Udskiftning: den gamle faldstamme brydes ud og erstattes af nye plastrør. Det kræver opbrydning af vægge, skakte og ofte gulve, men giver en helt ny installation.
• Relining: røret renses og fores indefra med en strømpe eller en coating, der hærder op og danner et nyt, tæt rør inde i det gamle. Kontrolordningen skriver, at en relining, der er udført rigtigt, typisk holder 40–50 år eller mere.

Begge løsninger starter med en tv-inspektion, hvor et kamera føres gennem røret, så man kan se revner, forskudte samlinger og tæring. Vær opmærksom på, at Kontrolordningen er en brancheordning for firmaer, der laver relining. Ifølge Kontrolordningen selv er udskiftning ofte nødvendig ved meget nedslidte rør, gentagne reparationer, store brud eller eternitrør, hvor strømpeforing ikke er mulig. Få derfor tilbud på begge løsninger, hvis tv-inspektionen viser, at relining kan bruges.

Regler og autorisation

Autorisationsloven deler afløbet i to dele. Afløbsinstallationer over terræn og i bygninger må kun udføres af en autoriseret vvs-installatørvirksomhed. Afløb i jord, til og med gennemføringen i gulv, fundament eller ydermur, må kun udføres af en autoriseret kloakmester. En faldstamme er derfor primært vvs-arbejde, men hvis rørene under gulvet eller tilslutningen til kloakken også skal skiftes, skal der en kloakmester med.

Dimensionen betyder noget, især hvis du flytter eller udvider et badeværelse. Bolius skriver, at et toilet generelt skal tilsluttes en faldstamme med en diameter på mindst 100 mm, mens en køkkenfaldstamme ofte kun er 70 mm. Bolius understreger også, at alle indgreb i de faste vand- og afløbsinstallationer skal laves af en autoriseret vvs-installatør.

Faldstammer i ejer- og andelsforeninger

I en etageejendom er faldstammen fælles for flere lejligheder. Hvem der skal betale for en ny faldstamme, afhænger ifølge Bolius af foreningens vedtægter om ansvar for vedligehold. Er det dit eget badeværelsesprojekt, der gør udskiftningen nødvendig, kan udgiften være din. Er faldstammen gammel og tæret, kan det give mening at skifte hele stammen samlet, men det kræver typisk en beslutning i foreningen. Afklar det med bestyrelsen, før du bestiller arbejdet, og koordiner det gerne med en renovering af badeværelset.

Hvad koster det at udskifte faldstammer?

Udskiftning af faldstammer koster typisk 20.000–80.000 kr. inkl. moms i en bolig. Prisen afhænger af:

• Antal etager og længde på faldstammen, og om der er én eller flere stammer.
• Adgang: om røret sidder frit i en skakt eller er muret inde, og hvor meget der skal brydes op.
• Tilslutninger: hvor mange toiletter, afløb og grenrør der skal kobles om.
• Materialet: eternitrør med asbest kræver særlig håndtering og bortskaffelse.
• Retablering: lukning af vægge, fliser, maling og gulve efter arbejdet.
• Arbejde under terræn: skal rør under gulvet eller ud til kloakken også skiftes, kommer der kloakmesterarbejde oveni.

Sådan foregår arbejdet

• Undersøgelse: tv-inspektion og eventuelt trykprøvning viser rørets tilstand og om relining er en mulighed.
• Planlægning: vand og afløb lukkes i perioder, så beboerne skal vide, hvornår toilet og bad ikke kan bruges.
• Udskiftning: den gamle stamme brydes ud, og nye rør monteres med grenrør, udluftning og tilslutninger.
• Afprøvning: installationen tætheds- og funktionsprøves, før vægge og skakte lukkes.
• Retablering: vægge, lofter og gulve lukkes og efterbehandles.

Selv eller fagfolk?

Udskiftning af en faldstamme er ikke gør det selv-arbejde. Det er et indgreb i den faste afløbsinstallation og kræver en autoriseret vvs-installatør eller blikkenslager. Du kan selv stå for nedrivning af beklædning og retablering bagefter, hvis det er aftalt med firmaet.

Sådan sammenligner du tilbud

Bed om tilbud, der beskriver, hvor meget af faldstammen der skiftes, hvilke grenrør og tilslutninger der er med, om der er tv-inspektion og tæthedsprøvning, og hvem der står for opbrydning og retablering. Spørg om røret kan indeholde asbest, og hvordan det i så fald håndteres. Vurderer firmaet, at relining er en mulighed, så få en pris på både relining og udskiftning, så du kan sammenligne.

Kilder

• Kontrolordningen for Faldstammerenovering (DI): Relining af faldstammer
• Kontrolordningen for Faldstammerenovering (DI): Utæt faldstamme – tegn, konsekvenser og løsninger
• Bolius: Er faldstammen i badeværelset stor nok?
• Bolius: Vedligehold af boligens vandhaner, vandrør og afløb
• Retsinformation: Lov om autorisation af virksomheder på el-, vvs- og kloakinstallationsområdet (LBK nr. 30 af 11/01/2019)

Tal og regler er tjekket mod kilderne i oktober 2026. Regler og tilskud kan ændre sig, så tjek altid de aktuelle vilkår hos kommunen eller myndigheden.