Badeværelse i Ballerup

Badeværelse-opgaver i Ballerup

Rækkehuse og parcelhuse fra 1960’erne og 70’erne udgør en stor del af boligerne i Ballerup, og deres badeværelser er nu i den alder, hvor de skal laves om. Typisk er de små, ofte under fem kvadratmeter, med støbt gulv, fliser halvt op ad væggen og installationer, der er skjult i væggen uden mulighed for inspektion. Når et badeværelsesfirma i Ballerup åbner sådan et rum, er det ikke usædvanligt at finde fugt i konstruktionen bag fliserne, og det er en af grundene til, at prisen først kan fastlægges, når det gamle er revet ned.

Særligt for rækkehuse i Ballerup Kommune

I rækkehusbebyggelserne er faldstammer og vandrør ofte fælles med naboen eller ført gennem flere boliger, og det betyder, at en ombygning kan kræve koordinering med grundejerforeningen eller naboen. Afløbets placering er fastlagt af faldstammen, og flytning af toilet eller bruseniche kan kræve, at der hugges op i betondækket. Det er muligt, men det koster, og det bør afklares ved besøget, før tilbuddet skrives. Lejligheder i etageejendommene i byen har samme problemstilling, og her skal ejerforeningen typisk godkende arbejdet.

Vådrumssikring er det punkt, der afgør, om badeværelset holder i 30 år eller giver problemer efter ti. Membran under fliser i bruseområdet, korrekt fald mod afløb og tætte gennemføringer er ikke til forhandling, og VVS og el skal udføres af autoriserede installatører. Et seriøst firma beskriver vådrumssikringen i tilbuddet frem for blot at skrive »nyt badeværelse«.

Et lille badeværelse i et rækkehus ligger vejledende på 100.000–180.000 kr. inkl. moms som samlet entreprise, hvor nedrivning, VVS, el, membran, fliser og sanitet er med. Bed om tre tilbud på samme omfang og samme materialestandard, og tjek, om bortkørsel af affald, maling af loft og eventuel ændring af afløb er inkluderet. Firmaer fra Måløv og Skovlunde regner Ballerup som samme område og kører uden tillæg.