Entreprenør i Vallensbæk

Entreprenør-opgaver i Vallensbæk

Bed om tilbud fra hele Vestegnen, ikke kun fra Vallensbæk. Det er det praktiske råd til bygherrer i postnummer 2625, for Vallensbæk Kommune er en af landets mindste, og CVR viser kun 4 firmaer med entreprenør som hovedbranche, det ældste fra 2009, og 2 med telefonnummer. Albertslund ligger to kilometer væk, Brøndby tre, og firmaer fra hele Vestegnen og København arbejder i Vallensbæk uden kørselstillæg, så udvalget er reelt stort, selv om det lokale er lille.

Vallensbæk er en forstad ved Køge Bugt, udbygget med parcelhuse, rækkehuse og etagebyggeri fra 1960’erne og 1970’erne, da S-toget og motorvejen kom. Parcelhusene er enplans og murede, på grunde omkring 700 kvadratmeter, og de står nu med tag, vinduer, kloak og installationer, der skal fornys. Den typiske entreprenøropgave er derfor en totalrenovering, ofte kombineret med en tilbygning, der udvider stue og køkken mod haven. Totalentreprise på renovering ligger vejledende på 300.000–1.500.000 kr. inkl. moms, og et typisk parcelhus i Vallensbæk lander i den midterste del af spændet.

Rækkehuskvartererne giver opgaver for grundejerforeninger, hvor tage, facader og kloak udbydes samlet, og de nyere boligområder nær stranden giver enkelte nybyggerier og større ombygninger. Vallensbæk Kommune har lokalplaner for de fleste kvarterer med krav til bebyggelsesprocent, tagform og materialer, og de skal afklares, før entreprenøren tegner.

Jorden er moræneler, som bærer godt, men dræner dårligt, og nær kysten og i de lavtliggende dele står grundvandet højt. Omfangsdræn og regnvandshåndtering på egen grund hører med i et tilbud på tilbygning, og en jordbundsundersøgelse giver grundlag for at prissætte fundamentet uden store forbehold.

Når tilbuddene kommer, så sammenlign dem på samme faseopdeling: jordarbejde, fundament, råhus, tæt hus, installationer og aptering. Forskellen ligger tit i det, der ikke er med, for eksempel gulvvarme, reetablering af have eller byggetilladelse. Aftal AB Forbruger som kontrakt, en tidsplan med milepæle og en betalingsplan, der følger byggeriet. Tjek, at CVR-nummeret på tilbuddet er aktivt, og at firmaet har erhvervsansvarsforsikring. Entreprisegaranti kan tilvælges via 3byggetilbud.dk og dækker op til 35.000 kr.