Byggesagkyndig i Gladsaxe

Byggesagkyndig-opgaver i Gladsaxe

Et badeværelse, der er renoveret af en tidligere ejer, er et af de steder, en byggesagkyndig ser grundigst på ved hushandel i Gladsaxe. Kommunen har mange villaer, rækkehuse og etageboliger fra midten af 1900-tallet, og en stor del af badeværelserne er blevet moderniseret mindst én gang – ikke altid efter reglerne.

Hvad gør et vådrum tæt?

Et badeværelse skal have en vådrumsmembran under fliserne på gulvet og i bruseområdet på væggene, og gulvet skal have fald mod afløbet. Overgangen mellem membran og gulvafløb er et kritisk punkt, og her opstår mange skader. Er membranen udført forkert eller mangler den helt, kan vand trænge ned i gulv og vægge, uden at det ses, før skaden er stor.

En byggesagkyndig kan ikke se membranen uden at bryde fliserne op, men kan vurdere tegn på problemer: løse fliser, revnede fuger, misfarvninger på tilstødende vægge eller fugt målt i konstruktionen. Gulvvarme og indbyggede toiletter gør vurderingen mere kompleks, fordi flere installationer gennembryder membranen. Ved tvivl kan en fugtmåling eller en destruktiv undersøgelse være nødvendig.

Dokumentation

Spørg sælger efter dokumentation for badeværelsets udførelse, fx faktura fra en håndværker, oplysninger om membrantype og eventuelle billeder fra renoveringen. Uden dokumentation kan tilstandsrapporten give en anmærkning, og ejerskifteforsikringen kan have forbehold for vådrum.

I etageboligerne kan vandskader fra et badeværelse ramme naboerne nedenunder, og det gør dokumentationen endnu vigtigere i ejerlejligheder.

Der er 20 aktive firmaer i CVR i Gladsaxe i brancher, der udfører opgaven. Spørg til erfaring med vådrum og fugtmåling, og tjek ansvarsforsikring og beskikkelse. Få en skriftlig aftale, og indhent tre tilbud, så du kan sammenligne både indhold og pris.