Byggesagkyndig – find en byggesagkyndig i din by

En byggesagkyndig er rådgiver, ikke håndværker. Opgaven er at vurdere en bygnings tilstand og rådgive dig som køber eller bygherre. De typiske ydelser er tilstandsrapport i forbindelse med salg, køberrådgivning ved hushandel, byggeteknisk gennemgang af en bolig, du overvejer at købe eller renovere, bygherrerådgivning under et byggeprojekt og undersøgelser af fugt og skimmel. Den byggesagkyndige udfører ikke selv reparationerne.

Beskikket eller ej

Tilstandsrapporter til brug for huseftersynsordningen må kun udarbejdes af bygningssagkyndige, der er beskikket af Sikkerhedsstyrelsen. Alle andre ydelser, fx køberrådgivning eller en byggeteknisk gennemgang uden for ordningen, kan udføres af bygningskonstruktører, ingeniører og arkitekter uden beskikkelse. Det er en fordel at spørge, hvilken baggrund rådgiveren har, og om der er en rådgiveransvarsforsikring.

Forskellen til en arkitekt er, at arkitekten tegner og projekterer det nye, mens den byggesagkyndige vurderer det eksisterende og fører tilsyn med, at arbejdet udføres som aftalt. Ved større renoveringer bruges begge: arkitekten til at designe, den byggesagkyndige som din uafhængige kontrol af entreprenørens arbejde.

Hvad aftalen bør indeholde

• Hvad der gennemgås, og hvad der ikke gennemgås, fx om kælder, tag og installationer er med
• Om der bruges fugtmåler, termografi eller andre instrumenter
• Hvilken form rapporten leveres i, og hvornår
• Timepris eller fast pris, og om kørsel er inkluderet
• Ved bygherrerådgivning: antal tilsynsbesøg og hvad der kontrolleres ved hvert

Typiske faldgruber er at forveksle sælgers tilstandsrapport med en køberrådgivning. Tilstandsrapporten er lavet til ejerskifteforsikringen og beskriver synlige skader efter en fast skala; den siger ikke, hvad det koster at udbedre, og den vurderer ikke, om huset passer til dine planer. En uafhængig gennemgang kan også fange forhold, der ikke er omfattet af rapporten. Ved fugt- og skimmelundersøgelser bør du sikre dig, at rådgiveren ikke samtidig sælger udbedringen.

Det skal du spørge en byggesagkyndig om

1. Er I autoriserede/registrerede til opgaven, og kan I dokumentere det?
2. Hvad er inkluderet i prisen – materialer, kørsel, bortskaffelse og oprydning?
3. Hvornår kan I starte, og hvor lang tid forventer I, opgaven tager?
4. Giver I fast pris eller timepris, og hvad sker der ved uforudsete ekstraopgaver?
5. Hvilken garanti giver I på byggesagkyndig-arbejdet, og hvor længe gælder den?

Garanti på arbejdet

Vælger du en byggesagkyndig gennem 3byggetilbud.dk, kan du som tilvalg få deres entreprisegaranti, der dækker fejl og mangler i det udførte arbejde op til 35.000 kr. for private. Garantien aktiveres ved at uploade det accepterede tilbud. Læs vilkårene.