Byggesagkyndig på Frederiksberg

Byggesagkyndig-opgaver på Frederiksberg

Byggeteknisk gennemgang før køb af ejerlejlighed er den opgave, byggesagkyndige på Frederiksberg løser flest af. Kommunen er tæt bebygget med murede etageejendomme fra 1880 til 1930 langs Frederiksberg Allé, omkring Frederiksberg Have og i de karréer, der omgiver Frederiksberg Centret og stationen. Her handles der lejligheder året rundt, og fordi tilstandsrapporter sjældent laves ved ejerlejligheder, er en uafhængig gennemgang ofte den eneste byggetekniske vurdering, en køber får.

Det særlige ved ejendommene på Frederiksberg

Ældre etageejendomme har fælles risici: tagkonstruktioner af træ med gamle inddækninger, faldstammer af støbejern, der nærmer sig udskiftning, etageadskillelser med indskudsler og kældre med fugt. Mange ejendomme er desuden bevaringsværdige, hvilket sætter rammer for vinduer og facader og gør udbedringer dyrere. En byggesagkyndig vurderer derfor ikke kun lejligheden, men også ejendommens tilstand, vedligeholdelsesplan og regnskab, fordi det er dér, de store regninger gemmer sig.

Villaerne i kommunens vestlige og sydlige kvarterer giver mere klassiske opgaver: tilstandsrapport ved salg, køberrådgivning og fugtundersøgelser i kældre. Husene er typisk fra 1900 til 1940 og ofte om- og tilbygget flere gange, så dokumentation for tidligere arbejder er en væsentlig del af gennemgangen. Byggeteknisk gennemgang koster vejledende 4.000–9.000 kr. inkl. moms afhængigt af boligens størrelse og om ejendommens fællesdele indgår.

Valg af rådgiver

De 20 registrerede firmaer på Frederiksberg spænder fra rådgivende ingeniører til små tegnestuer og hussynsfirmaer. Spørg om erfaring med netop ældre københavnske etageejendomme, og bed om fast pris og leveringstid. Afklar, om rapporten indeholder et skøn over udgifter, og om rådgiveren læser ejerforeningens dokumenter som en del af opgaven. Med den korte afstand til resten af hovedstadsområdet tager firmaer fra Vanløse og det øvrige København også opgaver på Frederiksberg uden tillæg.