Tegninger til byggetilladelse

Hvad er en byggetilladelse?

En byggetilladelse er kommunens godkendelse af, at et byggeprojekt overholder byggeloven, bygningsreglementet og den plan, der gælder for grunden. Bygningsreglementet (BR18) § 7 fastslår, at et byggearbejde ikke må påbegyndes uden byggetilladelse fra kommunen, medmindre det er undtaget. Ansøgningen skal ifølge § 9 sendes digitalt via den løsning, kommunen stiller til rådighed, og i praksis er det portalen Byg og Miljø. Ansøgningen skal signeres digitalt af ejeren. Er den ikke det, skal ansøgeren dokumentere sin ret til at udføre arbejdet, fx med en fuldmagt.

Mange husejere får en arkitekt eller bygningskonstruktør til at lave tegningerne og stå for ansøgningen. Det er den opgave, prisen på denne side dækker.

Hvornår skal du søge om byggetilladelse?

Typiske projekter, der kræver byggetilladelse, er:

• Tilbygninger og alt byggeri, der udvider husets etageareal, fx en tilbygning eller en ny førstesal.
• Udestuer, også når de er uopvarmede. Se udestue og orangeri.
• Garager, carporte og udhuse, når de samlet fylder mere end 50 m², eller når de er integreret i huset.
• Byggeri, der ikke kan holde sig inden for byggeretten, fx fordi det kommer tættere på skel eller bliver højere, end bygningsreglementet tillader. Så skal kommunen lave en helhedsvurdering, og der skal søges efter BR18 § 5, stk. 2.
• Væsentlige ændringer i anvendelsen, fx når et udhus skal bruges til beboelse.

Omvendt kan ombygninger og andre forandringer af enfamiliehuse, dobbelthuse, rækkehuse og sommerhuse efter BR18 § 5 laves uden tilladelse, når de ikke udvider etagearealet eller ændrer anvendelsen væsentligt. En udvendig efterisolering på højst 25 cm regnes ikke som en udvidelse af etagearealet. Bygningsreglementet skal stadig overholdes, og andre love, fx en lokalplan, kan kræve deres egen tilladelse.

Byggeretten: hvad må du bygge uden helhedsvurdering?

Bygningsreglementets kapitel 8 fastlægger en byggeret for helårshuse. Holder projektet sig inden for den, kan kommunen ikke nægte at godkende højde og afstand, medmindre en lokalplan siger noget andet:

• Etager og højde: højst 2 etager, og ingen del af ydervægge eller tag højere end 8,50 meter over terræn (§ 176).
• Afstand til skel: mindst 2,50 meter til skel mod nabo og sti og mindst 2,5 meter mod vej ved fritliggende enfamiliehuse, tofamiliehuse og dobbelthuse (§ 177).
• Højdegrænseplan: bygningens højde må højst være 1,4 gange afstanden til naboskel og sti (§ 177).

Går projektet ud over byggeretten, skal kommunen lave en helhedsvurdering, og det tager typisk længere tid. Arkitekten bør derfor tjekke byggeret og lokalplan, før tegningerne bliver detaljerede.

Hvad skal ansøgningen indeholde?

BR18 § 10 fastlægger, hvad en ansøgning skal indeholde:

• Ejendommen: fx matrikelnummer, adresse og ejendomsnummer.
• Arbejdet: fx tegninger, hvor bygningens dimensioner og placering fremgår.
• Anvendelsen: hvad bygningen skal bruges til, og ved ombygning hvad den blev brugt til før.
• BBR-oplysninger til registrering af sagen.
• Erklæring om, hvilke tekniske forhold i bygningsreglementet der er relevante for arbejdet.

Hvis det er relevant, skal ansøgningen også oplyse byggeriets konstruktionsklasse og brandklasse. For byggeri i konstruktionsklasse 1 er der ikke krav om, at dokumentationen laves af en certificeret statiker, og for brandklasse 1 ikke krav om en certificeret brandrådgiver. Hvilken klasse projektet hører til, skal fremgå af ansøgningen. Kommunen kan desuden kræve, at en landinspektør attesterer grundens størrelse eller afsætningen af byggeriet.

Hvad laver arkitekten?

• Opmåling af det eksisterende hus og grunden, hvis der ikke findes brugbare tegninger.
• Projektering: skitser og et projekt, der kan holde sig inden for lokalplan, bebyggelsesprocent, afstand til skel og højdegrænser.
• Myndighedstegninger: tegninger med mål og placering til ansøgningen.
• Dokumentation: oplysninger om konstruktionsklasse, brandklasse og de tekniske krav, der er relevante for projektet.
• Ansøgning og dialog: ansøgningen sendes via Byg og Miljø, og arkitekten svarer på kommunens spørgsmål undervejs.

Er du i tvivl om rammerne, kan kommunen ifølge BR18 § 8 holde en forhåndsdialog, før du søger.

Hvor lang tid tager en byggetilladelse?

KL og regeringen har siden 2015 haft fælles servicemål for byggesagsbehandlingen. For enfamiliehuse og for simple konstruktioner er servicemålet 40 dage. Ifølge KL's statistik for 2025 overholdt 56 % af sagerne om enfamiliehuse servicemålet og 60 % af sagerne om simple konstruktioner.

Tiden regnes fra det tidspunkt, hvor kommunen har modtaget en fuldt oplyst ansøgning. Tager det ansøgeren mere end syv dage at svare på kommunens spørgsmål, trækkes den tid fra. En komplet ansøgning fra starten er derfor det, der i praksis forkorter ventetiden. Sagsbehandlingstiden varierer meget fra kommune til kommune.

Hvad koster tegninger til byggetilladelse?

Tegninger og ansøgning koster typisk 20.000–60.000 kr. inkl. moms. Prisen afhænger af:

• Projektets størrelse: en udestue eller garage kræver mindre end en tilbygning eller ny etage.
• Eksisterende tegninger: mangler de, skal huset måles op.
• Statik og brand: om der skal laves beregninger af bærende konstruktioner, og af hvem.
• Dispensationer: kræver projektet dispensation fra lokalplan eller byggeret, tager sagen længere tid.
• Omfang af rådgivningen: kun myndighedstegninger, eller også udbudsmateriale og byggeledelse.

Oveni kommer kommunens gebyr. BR18 § 39 giver kommunerne mulighed for at opkræve gebyr for at behandle ansøgninger, også ved afslag og dispensationer, så beløbet afhænger af din kommune.

Efter tilladelsen

• Start inden 1 år: tilladelsen bortfalder efter byggelovens § 16, stk. 10, hvis arbejdet ikke er påbegyndt inden 1 år fra tilladelsens dato. Bolius gør opmærksom på, at arbejdet derefter skal udføres uden unødige afbrydelser.
• Færdigmelding: efter BR18 § 40 skal byggeriet færdigmeldes med en erklæring om, at det er udført efter tilladelsen og bygningsreglementet.
• Ibrugtagning: efter § 43 må byggeriet ikke tages i brug uden ibrugtagningstilladelse. Garager og carporte, der ikke er integreret i huset, samt udhuse og overdækkede terrasser er undtaget.
• Stikprøver: kommunen skal efter § 46 kontrollere dokumentationen i 10 % af de sager, der har fået ibrugtagningstilladelse.

Sådan sammenligner du tilbud

Bed om, at tilbuddet skriver, hvad der er med: opmåling, skitser, myndighedstegninger, statiske beregninger, ansøgning og svar på kommunens spørgsmål. Spørg, hvor mange skitserunder der er med, om prisen er fast, og hvad der sker, hvis kommunen beder om ændringer. Spørg også, om arkitekten kender lokalplanen for dit område.

Kilder

• Bygningsreglementet (BR18): Administrative bestemmelser, krav §§ 1–47
• KL: Statistik over sagsbehandlingstider for byggesager 1. januar–31. december 2025
• Bolius: Byggetilladelsens gyldighed efter påbegyndelse
• Bygningsreglementet (BR18): Kapitel 8 Byggeret og helhedsvurdering, krav §§ 166–195
• Bolius: Godt at vide om udestuer, regler og inspiration

Tal og regler er tjekket mod kilderne i oktober 2026. Regler og tilskud kan ændre sig, så tjek altid de aktuelle vilkår hos kommunen eller myndigheden.