Udestue og orangeri

Hvad er en udestue?

Udestue, havestue, vinterhave og orangeri bruges ofte om det samme. Bolius beskriver en udestue som en uopvarmet, let tilbygning til huset, hvor vægge og tag ofte fortrinsvis er af glas. Formålet er at forlænge sæsonen, hvor du kan sidde ude, med en måned eller to i hver ende af foråret og sommeren. I sin enkleste form er den en glasafskærmning med et næsten fladt tag af plast eller glas over en eksisterende terrasse. Andre udestuer bygges i mere solide materialer, der passer til huset, med energivinduer og samme tagdækning som resten af huset.

Myndighederne skelner efter brugen. Ifølge Bolius er et orangeri eller drivhus, der kun bruges til at dyrke planter, et udhus. Bruger du rummet til ophold, er det en udestue, uanset hvad det kaldes.

Udestue eller tilbygning?

Skillelinjen i bygningsreglementet er, om rummet er opvarmet. En udestue skal være adskilt fra huset med en ydervæg og en yderdør eller havedør, og den må ikke kunne opvarmes. Derfor stilles der ikke krav til varmeisolering og tæthed, men der er stadig krav til konstruktioner, materialer, sikkerhed, indeklima og brand.

Er rummet opvarmet, er det en tilbygning, og så skal det opfylde alle krav til beboelse, bl.a. rumhøjde, tæthed og isolering. Bolius gør opmærksom på, at en udestue skifter status, hvis der åbnes op til resten af boligen, eller hvis der etableres mulighed for opvarmning. Så skal der søges ny tilladelse, og kravene til isolering og tæthed skal opfyldes. Er det ikke sket, er det ulovligt byggeri, og kommunen kan kræve forholdene ført tilbage.

Regler: byggetilladelse, skel og bebyggelsesprocent

En udestue kræver altid byggetilladelse, også når den er uopvarmet, og uanset hvor på grunden den står. Den falder ikke ind under reglen om op til 50 m² sekundær bebyggelse uden tilladelse, som gælder garager, carporte, udhuse og overdækkede terrasser. Bygningsreglementets vejledning om sekundær bebyggelse nævner netop, at en ændring fra terrasseoverdækning til udestue kræver byggetilladelse. Læs mere om forløbet under tegninger til byggetilladelse.

De vigtigste krav er:

• Afstand til skel: BR18 § 179 kræver mindst 2,5 meter til skel mod nabo og sti samt mod vej ved fritliggende enfamiliehuse, tofamiliehuse, dobbelthuse og rækkehuse. Ved sommerhuse er kravet 5,0 meter mod nabo og sti.
• Bebyggelsesprocent: udestuen tæller med i etagearealet. Hvor der ikke er en lokalplan med andre tal, er grænsen ifølge Bolius normalt 30 procent i parcelhusområder og 15 procent i sommerhusområder.
• Redningsåbninger: værelser bag udestuen skal stadig have en redningsåbning, der fører direkte ud i det fri, og ikke kun ud i udestuen.
• Dagslys: udestuen må ikke forringe dagslyset og de øvrige forhold i rummene bagved.

Når udestuen er bygget, skal den færdigmeldes til kommunen. Giv også dit forsikringsselskab besked, så husforsikringen dækker den nye bygning.

Placering, lys og indeklima

Placeringen afgør, hvordan udestuen bliver at opholde sig i. Er både vægge og tag af glas, kommer der maksimalt lys ind, men om sommeren kan det kræve solafskærmning og oplukkelige felter for at undgå blænding og for høje temperaturer. Et lukket tag skærmer mod solen, men tager til gengæld dagslys fra rummene bagved, især om vinteren.

Fugt er den anden udfordring. Bolius råder til at bruge materialer, der kan tåle fugt, sørge for ventilation i hele rummet og undgå at møblere, så der opstår kroge, hvor luften står stille, og skimmelsvamp kan gro. En udestue egner sig heller ikke til opbevaring af ting, som giver dårligt indeklima.

Hvad koster en udestue?

En udestue koster typisk 80.000–300.000 kr. inkl. moms. Prisen afhænger af:

• Størrelse og antal glasfacader.
• Konstruktion: let system med plasttag eller en tilpasset konstruktion med brystning, energiglas og samme tag som huset.
• Glas og døre: faste partier, skydedøre eller foldedøre, og om der er oplukkelige felter.
• Fundament og gulv: om der kan bygges på en eksisterende terrasse, eller der skal støbes nyt.
• Tegninger og ansøgning om byggetilladelse samt kommunens gebyr.
• Solafskærmning, el til lys og stikkontakter, og afledning af tagvand.

Bolius oplyser, at der efter ændringerne i BoligJobordningen generelt ikke gives håndværkerfradrag for arbejde i en udestue. Undtagelsen er nye vinduer.

Sådan foregår det

• Afklaring: tjek afstand til skel, bebyggelsesprocent og lokalplan, og om eksisterende bygninger på grunden er lovlige og registreret i BBR.
• Tegninger og ansøgning: udestuen tegnes, og der søges om byggetilladelse hos kommunen. Arbejdet må ikke gå i gang, før tilladelsen er givet.
• Fundament og konstruktion: fundament og gulv laves, og rammer, glas og tag monteres.
• Færdigmelding: byggeriet færdigmeldes, og udestuen registreres i BBR.

Har du en ældre udestue, du vil renovere, så tjek først, at den er godkendt og registreret i BBR. Ellers skal den lovliggøres, før du går i gang.

Skat, BBR og en gammel udestue

Udestuen registreres særskilt i BBR, og det fremgår af BBR-meddelelsen, om arealet er godkendt som udestue eller som boligareal. Det er dit ansvar som ejer, at registreringen passer med virkeligheden. Ifølge Bolius tæller en udestue med i ejendomsvurderingen, men som vægtet areal og ikke fuldt. Bliver den til en tilbygning, tæller den fuldt med.

Vil du i stedet fjerne en gammel udestue, kræver det som udgangspunkt nedrivningstilladelse, fordi den krævede byggetilladelse at opføre. Ifølge Bolius søges nedrivningstilladelsen hos kommunen via Byg og Miljø.

Sådan sammenligner du tilbud

Bed om tilbud på samme størrelse, glastype og tag. Tilbuddet bør angive fundament, gulv, døre og oplukkelige felter, solafskærmning, el og tagvand, og om tegninger og ansøgning om byggetilladelse er med i prisen. Spørg også, om firmaet har bygget udestuer, der er godkendt i din kommune, og hvem der står for færdigmeldingen.

Kilder

• Bolius: Godt at vide om udestuer, regler og inspiration
• Bolius: 14 hyppige spørgsmål og svar om udestuer
• Bolius: Udestue eller tilbygning, hvad er forskellen, når det skal godkendes i kommunen?
• Bygningsreglementet (BR18): Kapitel 8 Byggeret og helhedsvurdering, krav §§ 166–195
• Bygningsreglementet: Vejledning om opførelse af sekundær bebyggelse med et samlet areal på højst 50 m²

Tal og regler er tjekket mod kilderne i oktober 2026. Regler og tilskud kan ændre sig, så tjek altid de aktuelle vilkår hos kommunen eller myndigheden.