Tilbygning – find en tilbygningsfirma i din by

En tilbygning giver mere plads uden at flytte. De typiske projekter er en mindre tilbygning på 20-30 kvadratmeter til et ekstra værelse eller større køkken, en større tilbygning på 40-60 kvadratmeter, der kan rumme stue og bad, en ny første sal på et hus med fladt eller lavt tag, og en udestue eller havestue, der ikke er fuldt opvarmet. Jo mere tilbygningen skal kunne, desto flere fag og regler er der i spil.

Hvilke fag er involveret

En tilbygning er et projekt for en entreprenør, et byggefirma eller en tømrer med erfaring i at koordinere. Arkitekten eller bygningskonstruktøren tegner, laver myndighedstegninger og søger byggetilladelse, og en ingeniør laver de statiske beregninger. Entreprenøren eller anlægsgartneren graver ud, mureren eller betonfolk støber fundament, og mureren opfører facaden ved murede huse. Tømreren bygger vægge, tag og indvendige konstruktioner. Autoriserede firmaer skal stå for kloak, VVS og el. Tagdækker, blikkenslager, gulvlægger, maler og eventuelt isoleringsfirma afslutter. Mange boligejere vælger en byggesagkyndig som uafhængig rådgiver til tilsyn undervejs.

Ved første sal på huset er det afgørende, at det eksisterende hus kan bære, og at der er plads til trappen; det skal undersøges, før der tegnes. Ved udestuer er der ofte lempeligere krav til isolering, men det betyder også, at de ikke kan regnes som boligareal.

Tilladelser og aftale

Tilbygninger kræver byggetilladelse, og lokalplanen kan sætte grænser for bebyggelsesprocent, højde og afstand til skel. Sagsbehandlingstiden skal regnes med i tidsplanen, og byggeriet må ikke gå i gang, før tilladelsen er givet.

• Et projektmateriale med tegninger, beskrivelse og materialevalg, som tilbuddet bygger på
• Fast pris eller overslag, og hvordan ekstraarbejde prissættes
• Tidsplan med etaper og betalingsplan knyttet til dem
• Hvilke fag der er med, og hvilke du selv skal hyre
• Byggeskadeforsikring, hvor den er påkrævet, og garanti
• Afleveringsforretning og mangelgennemgang

Typiske faldgruber er at indhente tilbud på et løst grundlag, så de ikke kan sammenlignes, og at glemme, at tilslutning til det eksisterende hus ofte kræver indgreb i det, fx nyt gulv og maling i det tilstødende rum.

Det skal du spørge en tilbygningsfirma om

1. Er I autoriserede/registrerede til opgaven, og kan I dokumentere det?
2. Hvad er inkluderet i prisen – materialer, kørsel, bortskaffelse og oprydning?
3. Hvornår kan I starte, og hvor lang tid forventer I, opgaven tager?
4. Giver I fast pris eller timepris, og hvad sker der ved uforudsete ekstraopgaver?
5. Hvilken garanti giver I på tilbygningsfirma-arbejdet, og hvor længe gælder den?

Garanti på arbejdet

Vælger du en tilbygningsfirma gennem 3byggetilbud.dk, kan du som tilvalg få deres entreprisegaranti, der dækker fejl og mangler i det udførte arbejde op til 35.000 kr. for private. Garantien aktiveres ved at uploade det accepterede tilbud. Læs vilkårene.